GAYRİMENKUL VE İNŞAAT HUKUKU
Gayrimenkul ve inşaat hukuku, Türkiye’deki en geniş mevzuat yapısına sahip alanlardan biridir. Sadece 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu değil, aynı zamanda Borçlar Kanunu, İmar Kanunu ve Kentsel Dönüşüm mevzuatı gibi pek çok farklı düzenleme ile iç içedir. Taşınmaz malların mülkiyeti, kullanımı ve devri süreçlerinde yaşanan uyuşmazlıklar, genellikle yüksek maddi değerler içerdiği için hukuki sürecin titizlikle yönetilmesi hayati önem taşır.
Tapu İptal ve Tescil Davaları Gayrimenkul hukukunun kalbi, tapu kayıtlarının doğruluğudur. Tapu kütüğündeki kaydın gerçek hak durumunu yansıtmaması halinde, “tapu iptal ve tescil davası” gündeme gelir. Bu davalar; muris muvazaası (mirasçılardan mal kaçırma), vekalet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik veya yolsuz tescil gibi nedenlerle açılabilir. SEO açısından “taşınmaz mülkiyet hakkı” ve “tapu tescili” kavramları, bu davaların hukuki dayanaklarını oluşturur.
İnşaat Hukuku ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri İnşaat sektörü, müteahhit ile arsa sahibi arasındaki güven ilişkisine dayanır. Ancak bu güvenin hukuki bir metne dökülmesi gerekir. “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri”, her iki tarafın haklarını güvence altına alan en kritik belgedir. Müteahhidin inşaatı teslim borcu, arsa sahibinin tapu devir yükümlülüğü ve olası gecikmelerde ödenecek tazminatlar (cezai şart) bu sözleşmelerin ana unsurlarıdır. Teslim tarihindeki gecikmelerde “gecikme tazminatı” veya “kira tazminatı” talepleri, inşaat hukukunun en sık karşılaşılan ihtilafları arasındadır.
Kentsel Dönüşüm Süreçleri ve Kamulaştırma 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, mülkiyet hakkına önemli müdahaleler getirmiştir. Riskli yapı tespiti, yıkım kararları ve sonrasında arsa paylarının değerlendirilmesi süreçlerinde mülkiyet sahiplerinin hak kaybına uğramaması adına hukuki danışmanlık elzemdir. Ayrıca idarenin (devletin) kamu yararı gerekçesiyle taşınmazlara el koyduğu “kamulaştırma” ve “kamulaştırmasız el atma” davaları da bu alanın uzmanlık konularıdır.
Kira Hukuku ve Tahliye Süreçleri Özellikle son yıllarda kira bedellerindeki artışlar, kiracı ve kiralayan arasındaki uyuşmazlıkları zirveye taşımıştır. Kira tespit davaları, uyarlama davaları ve ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi süreçler, Borçlar Kanunu’ndaki özel hükümlere tabidir. Tahliye taahhütnamelerinin geçerlilik şartları ve kira artış oranlarının yasal sınırları, gayrimenkul hukukunun günlük hayata en çok dokunan kısmıdır.
